Ventas Rápidas – Una de las Mejores Opciones Para Evitar La Ejecución Hipotecaria
Qué es una venta corta?
Es un proceso mediante el cual el prestamista está de acuerdo en aceptar una cantidad menor que la deuda que usted tiene por la propiedad, liberando de la deuda al dueño de la vivienda.
Cómo puede el prestamista aceptar una venta rápida?
Una venta rápida (short sale) representa una mejor inversión para el prestamista que una ejecución hipotecaria (foreclosure). El prestamista se beneficia de este proceso y permite que los beneficios se paguen alrededor de 6 meses antes que en una ejecución hipotecaria. Los prestamistas no necesitan gastar en abogados que terminen el proceso de la ejecución hipotecaria. En otras palabras, los prestamistas ahorran tiempo y dinero.
Cómo afecta una venta rápida a su crédito, comparada con una ejecución hipotecaria?
Una ejecución hipotecaria –o foreclosure- queda registrada en su reporte de crédito por 7 años y aparece cuando se solicita crédito o trabajo. Resulta en una pérdida de alrededor de 300 puntos en su calificación de crédito. Una venta corta, por el contrario, causa una pérdida de entre 75 a 125 puntos de su calificación FICO de crédito, lo cual es un daño mucho menor. Una venta rápida sera reportada como un Acuerdo de Deuda. En muchos casos usted sera capaz de solicitor un préstamo para casa en aproximadamente año y medio.
Qué documentos necesita?
La lista puede incluír lo siguiente:
1. Una Carta de Propuesta
2. Un Acuerdo de Compraventa
3. Una Declaración de Acuerdo en El Pago De La Deuda
4. Una Autorización Para Divulgar Información
5. Una Carta Especificando Problemas Financieros
6. Un Estado de Cuenta Financiero
7. Un Historial Financiero del Dueño de Vivienda o Una Declaración Completa de La Situación Financiera Actual
8. Cheques de Pago
9. Declaraciones de Impuestos de Los Ultimos 2 Años
10. Los Ultimos 2 Estados de Cuenta Bancarios
11. Una Declaración de Ganancias y Pérdidas Por Los Ultimos 6 Meses (en caso de trabajar por su cuenta)
12. Un Cálculo de Valor Neto / Forma HUD-1
No se sienta abrumado por todo el papeleo que involucra el proceso. Un especialista en ventas rápidas puede guiarlo y ayudarlo en la preparación de estas formas.
Cómo funciona el proceso?
1. Entre en contacto con el especialista por una consulta gratuita, confidencial y sin compromiso ni obligación alguna. Se le hará una evaluación para averiguar si existen condiciones para escoger cualquiera de las alternativas que puedan evitar la ejecución hipotecaria.
2. Se prepararán los documentos necesarios y serán enviados al prestamista.
3. El especialista pondrá la casa en el mercado, tratando de obtener la mejor oferta posible.
4. El especialista negociará los términos de la venta rápida con el prestamista, desde el precio de venta hasta los costos de cierre.
5. Una vez el prestamista de su aprobación, se realize la venta.
Por qué necesita un especialista en ventas rápidas?
Un especialista le dará mejores oportunidades de pasar por todo el proceso con éxito. Hay muchas personas y partes involucradas en la creación de una hipoteca. Un especialista sabrá cómo negociar con los primeros y segundos prestamistas, el inversionista del préstamo, el comprador, los agentes, etc.
Un especialista tiene la experiencia, la habilidad para negociar, el conocimiento de los sistemas y requerimientos de los prestamistas, de las nuevas leyes y regulaciones, las herramientas financieras y la capacidad de preparar los documentos necesarios, a fin de brindar excelente servicio al cliente.
